Archiv

Artikel Tagged ‘Verpflichtung’

Ungeziefer in der Mietwohnung

14. Juli 2012 Keine Kommentare

cc by fotopedia.com / Nicholas Hoizey

Ungeziefer in der eigenen Wohnung schadet der Gesundheit. Ein geringer Sch√§dlingsbefall (z.B. Ameisen, Motten oder Silberfische) kann schnell mit haushalts√ľblichen Sch√§dlingsbek√§mpfungsmitteln √ľber den Versandshop entgegengewirkt werden. Doch wenn die √úbelt√§ter (z.B. Milben, Fl√∂he) zu einer Plage werden, ist schnelles Handeln gefordert. Was ist in diesem Fall zu tun? Der Mieter muss den Vermieter umgehend schriftlich √ľber den genauen Zustand informieren. Der Vermieter erh√§lt in der Regel eine Frist von zwei Wochen, um den Mietmangel zu beheben.

Wann darf der Mieter die Miete mindern?

Ein Ungezieferbefall in einer Mietwohnung ist ein Mangel an der Mietsache. Kommt der Vermieter seiner Verpflichtung nicht nach, die Schädlinge innerhalb der gesetzten Frist zu entfernen, kann der Mieter seine Miete entsprechend den gesetzlichen Bestimmungen mindern, bis die Wohnqualität wieder hergestellt ist.

Wann haftet der Vermieter f√ľr die Sch√§dlingsbek√§mpfung?

Die Kosten f√ľr die Beseitigung von Ungeziefer tr√§gt immer der Vermieter, wenn es sich bei der Sch√§dlingsbek√§mpfung um Instandhaltungs- bzw. M√§ngelbeseitigungskosten aufgrund von baulichen M√§ngeln handelt. Die Kosten darf der Vermieter in diesem Fall nicht auf die Mieter umlegen. Ist die Frist f√ľr die Ungezieferbeseitigung seitens des Vermieters abgelaufen, kann der Mieter eine Fachfirma selbst beauftragen und die Kosten dem Vermieter in Rechnung stellen.

Wann sind Kosten f√ľr die Sch√§dlingsbek√§mpfung umlagef√§hig?

Aufwendungen f√ľr die Beseitigung von Sch√§dlingen sind nur dann als Betriebskosten umlagef√§hig, wenn sie prophylaktisch, d.h. wiederholend und zum Nutzen f√ľr alle Mietparteien entstanden sind.

Wann tr√§gt der Mieter die Kosten f√ľr die Sch√§dlingsbeseitigung?

Grunds√§tzlich ist der Mieter einer Wohnung daf√ľr verantwortlich, seine Wohnung in einem sauberen Zustand zu halten. Kommt der Mieter seiner Verpflichtung nicht nach, und ist der Mieter nachweislich der Verursacher f√ľr den Sch√§dlingsbefall, muss der Mieter die Kosten f√ľr den Kammerj√§ger selbst tragen.